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深海捕鱼!东原地产加速全国化布局 2017专注细分
发布时间:2017-02-16 20:37

今朝,已经进级为3.0期间的东原“俱乐社区”,深度掘客社区内部资本,打通内外部资本的分享系统,线上线下相结合,引领所有居夷易近介入社区生活

(原标题:东原地产加速全国化结构 2017专注细分市场冲击300亿)

以前的2016年,全国房地产行业迎来周期性高点,行业集中度愈加上升,市场份额成为各家品牌房企兵家必争之地在千亿梯队赓续扩充的同时,百亿规模房企再次冲破百家,成为市场竞争的主力

根据中国指数钻研院宣布的数据,2016年共有131家房地产企业跻身百亿军团,较2015年再增27家而在这百余家百亿房企中,东原地产集团以稳定增长的业绩和领先的社区运营能力而受到关注

近年来,作为渝派房企中坚,东原地产集团坚持身“深耕精选”计谋,加速推动全国化计谋,在其结构的各大年夜区域均实现了有质量的业绩增长

根据中指院、克而瑞等机构宣布的榜单,东原地产集团2016年度贩卖业绩冲破200亿元,较2015年的128亿元大年夜幅上涨了80%之多,逾额兑现了东原地产集团总裁杨永席在2015岁终提出的“力图2016年规模做到2015年TOP50的200亿门槛值以上”的目标

同时,据懂得,继2016年上海总部建立后,2017年4月,东原地产集团总部将整建制迁往上海,往日的“渝派三强”已不满意本土市场,进军一线,扩展规模成为其加速成长的选择通道

而对付总部迁至上海的目的,东原地产集团董事长罗韶颖在内部信《为什么我们要搬到上海?》也有过阐述,“是因将上海视作为产品体验与社区代价体系 双进级 的抱负实验场,并将探索更多的商业模式立异上海所在的华东地区作为全中国客户层次更富厚、生活要领更多样、对体验更敏感的市场,对付处于生长阶段的东原本说有重大年夜计谋意义,下一成长阶段的核心竞争力将在此浮出水面并成熟、成形”

计谋城市持续发力跻身200亿梯队

根据中国指数钻研院宣布的《2016中国房地产贩卖额百亿企业排行榜》中,东原地产去年实现贩卖额231亿元,贩卖面积197万平方米,首破200亿元大年夜关,较2015年的128亿环比上涨超80%

这与精准的客户定位以及产品立异能力不无关系

在重庆大年夜本营,不论是对付产品线的深耕能力,照样对市场重点成长区域的把控,东原地产都已做到熟门熟路;在进军多年的成都、武汉等区域,东原地产经由过程并购与买地左右开弓,抢占市场份额,实现多盘联动之势

进军“远东第一城”上海,是东原地产扩大年夜自身财产疆土的一个里程碑

截至今朝,其已经在上海区域结构了包括东原郦湾、东原逸墅、灏景湾、桐南美麓等在内的7大年夜项目,同时在南京、姑苏、杭州等华东核心地区稳步结构,引入优质产品线落地2016年中,东原成功迁都上海,彰显深耕征服华东的野心,为自身的资产疆土扩容做出“飞越式”调剂

备粮400亿押注精选区域

论成长,充沛的地皮贮备素来是房企赖以生计的根本,楼市进入下半场,后续货值就是企业实现业绩增长的重中之重

对此,东原地产早有筹备,2013年以来,其调剂城市结构布局,坚持“精选一二线城市,精选一二线区位”计谋,继而铺开全国化计谋

对东原而言,其精选的计谋城市并非纯真以一线或者二线城市来划分,而是现有的以及未来会快速生长起来的超大年夜、特大年夜城市东原地产集团董事长罗韶颖坦言:“这种城市异常有经济生气愿望,城市化速率更快,要领更多元,新陈代谢的空间更大年夜,是我们关注的重点,这种城市在中国应该在10~15个阁下”

是以,去年以来,东原坚持收并购和地皮拍卖左右开弓,步步抢占上海、南京、姑苏、杭州、武汉、成都等热点城市优质地块,以为未来的中经久持续成长奠定根基

据懂得,4年前,东原地产在重庆和重庆以外的项目占比是8:2,大年夜本营重庆盘踞全部营业板块的八成;时至今日,这一比例彻底反转,重庆以外的项目已经占到了八成值得一提的是,在2016年东原新增货值400亿元,且所获地皮的价格均具有优越竞争力,成为当下房企高价拿地潮中的一抹亮色

据懂得,今朝,东原地产已经在华东、华中、西南三大年夜区域七大年夜城市拥有近800亿元货值贮备,完成了三大年夜区域“三足鼎峙”均衡结构的整体态势而根据筹划,未来,东原地产还将在北京、天津为核心的环渤海,深圳、广州为核心的珠三角等区域探求投资时机,进一步拓展全国疆土

本钱多元立异 母公司保驾护航

2014年,东原地产成功重组置入迪马股份(,SH),本钱气力全力助推地产板块随后,迪马股份借助公司债、中短期债券及资产证券化等多种融资手段,为东原的稳健成长供给了坚实的资金后盾

在“2016中国房地产上市公司TOP10榜单”中,迪马股份凭借其在业绩规模、盈利能力、生长能力、财务布局等方面的优良体现,留任“2016沪深上市房地产公司投资代价TOP10”,并将“2016沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”收入囊中

去年3月,迪马股份介入提议设立的三峡人寿保险株式会社获批,公司实际已认缴投资额1.5亿,持股比例为15%跟着“地产+金融+军工”三大年夜营业格局形成,迪马股份真正实现了金融细分领域的协同,赓续向金融全牌照偏向成长

这些动作无疑都为东原地产的探索多元化购地模式,拓展融资渠道,供给了坚实保障至此,面对崭新的2017,东原地产也已经提出了新的计谋目标——冲击300亿规模

若何兑现这300亿业绩,同时磨练着东原地产前期结构和后期运营能力

多财产合营结构社区运营模式精细化

2016年,东原经由过程收并购、相助等多元拿地要领,斩获多幅优质地皮数据显示,2016年东原新增的13幅地皮中,收并购项目达到6个,另有2个相助项目

对此,罗韶颖表示,未来东原将在收并购拿地方面投入更大年夜的精力,整合更多的资本形成体系,同时在上海等一线城市积极推进城市更新项目的考试测验

与此同时,东原积极开展的商业结构也为其营业富厚性以及体量做出保障2016年12月16日,东原1891及原美术馆正式试业务,打造商业、艺术、生活环环相扣的生态链2017年,社区商业将是东原商业的重中之重

在罗韶颖的筹划中,深圳和北京是东原商业必定要入驻的城市,东原商业将倾向于做一些体验度更好、布局更富厚的社区商业

而在社区运营的细节方面,东原突破传统的财产链布局,全力投入社区运营模式的研发与落地,并初步形成了“童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家、愈教愈乐”五大年夜社区子品牌,分手从儿童生长、人文亲邻、社区配套、特色精装修及社区教导等方面为客户供给全生命周期的社区办事,在业界被付与“社区运营立异践行者”的美誉

若何在行业集中度愈加升高的“白银期间”凸起重围,扩大年夜规模结构的同时,经营出自身财产特色,磨练着这个年轻的“渝派”房企,除了已经上交的漂亮成就单,周全进入成长新阶段的东原将会带来何种新惊喜,等待市场验收

本文滥觞:逐日经济新闻责任编辑:王晓易_NE0011

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